Blog

ضرب COVID-19: ما الذي يجب على المستأجرين في دبي فعله للحصول على تخفيضات في الإيجار أو إعفاءات من الغرامة؟

يستمع مركز تسوية منازعات الإيجار (RDC) إلى القضايا المرفوعة من قبل المستأجرين الذين يشغلون عقارات تجارية ، والذين يجدون أنه لم يعد لديهم العمل للحفاظ على دفع تلك الإيجارات. إنهم يسعون إلى تدخل RDC لمساعدتهم على الخروج من عقود الإيجار وليس عليهم دفع غرامات على الملاك من أجل الإنهاء المبكر. جلب هؤلاء المستأجرون قضيتهم إلى RDC بعد ضرب COVID-19 وتركوا أعمالهم مع تدفق نقدي سلبي.

قال أحد المصادر: “إذا أصدر مركز دبي الإقليمي قراراً يمكن أن يوافق عليه المستأجرون والملاك ، فيمكن أن تنطبق نفس المبادئ على عقود الإيجار السكنية”. “العقوبات ستكون عاملاً كبيرًا في إنهاء عقود الإيجار ، وستكون حاسمة في تحديد العلاقات بين المالك والمستأجر”.

ما يقوله القانون بشأن عقود الإيجار حيث يفقد المستأجر وظيفة

أصدر مركز RDC مؤخرًا حكمًا تاريخيًا ينص بوضوح على أنه لا يمكن لمالك العقار أن يفرض أي عقوبة على المستأجر الذي يرغب في إنهاء العقد بسبب فقدان الوظيفة المفاجئ.

لقد بدأنا في رؤية المزيد من القضايا المرفوعة قبل RDC ، وخاصة السعي لإنهاء عقد الإيجار نتيجة لتأثير COVID-19

  • وائل التونسي من بيكر ماكنزي حبيب الملا
    وفقًا لـ RDC ، يمكن إنهاء عقد الإيجار في حالتين: إما بتطبيق مبدأ “القوة القاهرة” أو نظرية “الظروف الاستثنائية”. وأن إنهاء الخدمة يستوفي معايير “الظروف الاستثنائية”.

في الوقت الذي ارتفعت فيه خسائر الوظائف بعد أن تضررت الشركات والقطاعات من جراء الانكماش الناتج عن COVID-19 ، كان هذا فترة راحة يمكن للمستأجرين المتضررين التراجع عنها. وقد برز مركز تطوير الموارد (RDC) باعتباره الكيان الوحيد الأكثر أهمية في تقرير مصير المستأجرين والملاك على حد سواء.

قال وائل التونسي ، مدير ممارسة حل النزاعات العقارية في بيكر ماكنزي حبيب الملا: “لقد بدأنا في رؤية المزيد من القضايا المرفوعة أمام المركز ، وخاصة السعي لإنهاء عقد الإيجار نتيجة لتأثير COVID-19”. “في عقود الإيجار السكنية ، هناك حالات تسعى إلى الإنهاء نتيجة لإنهاء عمل المستأجر. وعلى الإيجارات التجارية نتيجة الإغلاق الإلزامي خلال فترة الإغلاق الكامل. “

هل يمكن لـ “ظروف استثنائية” تطبيق عقود إيجار منتهية بسبب تخفيضات الرواتب؟

الآن ، هذا ما يأمل المستأجرون – الذين يشغلون المباني التجارية والسكنية – في دبي معرفة ذلك.

وقالت مارينا باهر جاب الله ، مساعدة حل النزاعات في بيكر ماكنزي حبيب الملا ، إن جميع الأمور متساوية ، “إن RDC لديه السلطة لتطبيق نفس المبدأ على عقود الإيجار السكنية”.

“في الأحكام التي تأمر بخفض الإيجار ، اعتمد المركز على نظرية الظروف الاستثنائية ، والتي تسمح للمحكمة بتخفيض الالتزام إلى حد معقول. هذه هي القاعدة العامة ولا تقتصر على عقود الإيجار / الاتفاقيات التجارية.

“سيقدم مركز الحد من الكوارث خيارًا – التنازل عن العقوبة أو تخفيض الإيجار – في مرحلة حل النزاع قبل إحالة الأمر ليتم تسجيله كحالة. يجب أن يوافق المالك على هذا التخفيض في الإيجار ليكون قابلاً للتطبيق.

“إذا لم يوافق المالك على ذلك ، فسوف يتم تسجيل المطالبة أمام المركز الإقليمي كنزاع ويخضع لحكم المركز الإقليمي”.